Ketika sebuah perusahaan menciptakan entitas tujuan khusus untuk mengatur pinjaman untuk membeli properti, dan kemudian sewa properti dari sewa sintetik entity.The karena membuat pinjaman luar neraca perusahaan, sementara perusahaan menyediakan pendapatan yang cukup untuk khusus- Tujuan entitas untuk menutupi bunga pinjaman.