Cuando una empresa crea una entidad especial para solicitar un préstamo para comprar propiedades y luego alquila la propiedad de la entidad.El arrendamiento sintético por lo tanto mantiene el préstamo fuera de balance de situación de la empresa, mientras que la empresa proporciona suficientes ingresos para la entidad de propósito especial para cubrir la tasa de interés sobre el préstamo.